1880 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 147,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971635694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
50023971635694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 60 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 430 $ Poids 11 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 144 722 $ Poids 6 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 403 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 113 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 159 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 686 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.