1775 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 161,1 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971669557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
50023971669557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 627 $ Poids 4 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 115 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.