Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
412 700 $
Autre · 3 089 $/m² · 133,6 m² · terrain 168 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 982,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971724220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
50023971724220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 367 $ Poids 2 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 268 $ Poids 1 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.