2095 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 22 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 857,3 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971783694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
50023971783694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 77 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 723 $ Poids 1 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 738 $ Poids 1 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 110 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 346 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 156 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 303 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 672 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.