2185 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 3 020 $/m² · 176 m² · constr. 1971 · terrain 934 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 430,8 m²
Frontage
357,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971894819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
50023971894819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 82 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 345 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.