Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
558 700 $
Autre · 6 635 $/m² · 84,2 m² · terrain 349 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 276,5 m²
Frontage
281 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981100540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
50023981100540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 84 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 873 $ Poids 41 % |
| 2 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 173 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.