925 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 3 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981109003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
50023981109003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 42 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 067 $ Poids 23 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 213 482 $ Poids 12 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 290 $ Poids 10 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 225 418 $ Poids 4 % |
| 6 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 160 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 637 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 147 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.