301 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 141,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981119475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
50023981119475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 62 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 272 491 $ Poids 14 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 371 959 $ Poids 10 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 988 $ Poids 7 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 233 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 146 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 160 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 114 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.