Rang 11 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
187 700 $
Autre · 3 293 $/m² · 57 m² · constr. 2024 · terrain 69 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 646,9 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 37 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981182380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
50023981182380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 20 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 228 200 $ Poids 30 % |
| 2 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 833 m · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 428 $ Poids 19 % |
| 4 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 658 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.