100 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 115 100 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981193007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
50023981193007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 31 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 137 $ Poids 48 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 219 784 $ Poids 14 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −625 $ | 156 947 $ Poids 8 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 208 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 293 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 220 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 267 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 121 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.