321 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 4 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981200792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
50023981200792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 45 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 229 988 $ Poids 10 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 990 $ Poids 10 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 137 $ Poids 8 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 228 $ Poids 4 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 243 635 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 383 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 679 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 157 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 113 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.