945 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,8 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981220559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
50023981220559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 26 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 111 $ Poids 11 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 201 701 $ Poids 10 % |
| 3 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 315 $ Poids 9 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 496 $ Poids 3 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 230 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 604 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 140 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.