1230 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 190,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981222892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
50023981222892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 339 $ Poids 10 % |
| 2 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 332 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 472 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 511 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.