1250 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981232829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
50023981232829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 50 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 288 929 $ Poids 13 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 281 $ Poids 9 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 898 $ Poids 6 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 156 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 168 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 121 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 305 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.