1290 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 187,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981254192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
50023981254192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 410 $ Poids 8 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 329 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 507 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.