1660 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 163,4 m² · constr. 1943 · terrain 3 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 67 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981407042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
50023981407042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 119 $ Poids 11 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 211 $ Poids 9 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 079 $ Poids 6 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 116 324 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 310 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.