1855 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
659 000 $
Autre · 3 100 $/m² · 212,6 m² · constr. 1980 · terrain 286 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 625,5 m²
Frontage
356,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981537497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
50023981537497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 894 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 88 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 344 $ Poids 6 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 349 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 81 000 $ (334 $/m²) 242,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 689 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 90 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.