1790 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981542351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
50023981542351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 29 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 274 969 $ Poids 5 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 208 283 $ Poids 5 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 219 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 463 $ Poids 2 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 144 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 624 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 378 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.