1860 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 158,2 m² · constr. 1968 · terrain 15 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 244,2 m²
Frontage
223,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981564301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
50023981564301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 223 $ Poids 3 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 154 035 $ Poids 2 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −5 097 $ | 119 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 306 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 304 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.