2165 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981714069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
50023981714069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 61 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 289 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 279 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 189 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.