2175 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 166,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981725148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
50023981725148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 41 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 979 $ Poids 0 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 375 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 152 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 424 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −8 664 $ | 118 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.