449 Rang SAPINS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991101699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
50023991101699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 8 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 148 481 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 262 $ Poids 2 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 162 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 276 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 113 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 225 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 259 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −10 901 $ | 209 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.