Rang 11 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
266 500 $
Autre · terrain 138 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 734,3 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991220281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
50023991220281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 39 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 40 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 23 % |
| 5 | 1715, 10e Rang, Saint-Wenceslas 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 22 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 1320, Rang 10, Saint-Wenceslas 2024-09-30 · 846 m · Vendu 410 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 20 % |
| 8 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 17 % |
| 9 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 451, 11e Rang, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 9 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.