1665 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 179,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991343418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
50023991343418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 61 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 323 182 $ Poids 20 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 302 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 121 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.