2100 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 161,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991632280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
50023991632280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 56 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 383 745 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 308 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 337 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 157 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 121 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 308 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.