2150 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991654513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
50023991654513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 557 $ Poids 2 % |
| 2 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 89 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 230 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.