2155 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 200,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,2 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991656931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
50023991656931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 64 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 211 407 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 339 899 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.