880 Route ASTON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 194,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991657377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
50023991657377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 37 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 335 441 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.