860 Route ASTON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 161,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 67 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991657635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
50023991657635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 31 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 367 957 $ Poids 2 % |
| 2 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 337 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 309 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.