2170 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 172,5 m² · constr. 1953 · terrain 5 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,5 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991665082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
50023991665082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 317 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 338 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 317 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.