2165 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 189,6 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991667482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
50023991667482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 23 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 728 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 331 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.