497-501 Rue MARQUIS · Saint-Célestin
Valeur estimée
686 500 $
Autre · 1 073 $/m² · 639,6 m² · constr. 1965 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871918357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
50030871918357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 87 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Ellyson, Saint-Célestin 2025-10-10 · 354 m · Vendu 830 000 $ (1 547 $/m²) 536,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 400, rue Ellyson, Saint-Célestin 2025-09-22 · 391 m · Vendu 880 000 $ (1 805 $/m²) 487,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +137 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 010 704 $ Poids 30 % |
| 3 | 285, rang du Pays-Brulé, Saint-Célestin 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 23 % |
| 4 | 38-42, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 16 % |
| 5 | 780-782, rue Lafond, Saint-Célestin 2024-09-03 · 684 m · Vendu 699 000 $ (1 393 $/m²) 501,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 866 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 410, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-04-10 · 200 m · Vendu 525 000 $ (1 578 $/m²) 332,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, rue Bergeron, Saint-Célestin 2026-04-23 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 661 $/m²) 225,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-06-22 · 619 m · Vendu 472 000 $ (2 252 $/m²) 209,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 95 m · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.