445 Rue HOUDE · Saint-Célestin
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 141,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871939155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
50030871939155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 25 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 104 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 273 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 457 m · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 315 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 248 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 943 $ Poids 47 % |
| 9 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 676 m · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 348 102 $ Poids 42 % |
| 10 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 269 m · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 448 361 $ Poids 38 % |
| 11 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 442 m · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.