770 Rue VINCENT · Saint-Célestin
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871947002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
50030871947002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 55 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-06-22 · 321 m · Vendu 472 000 $ (2 252 $/m²) 209,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 476 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 270 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 960, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 300 $/m²) 177,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 452 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 810, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 171 $ Poids 21 % |
| 9 | 315, Rue Bergeron, Saint-Célestin 2024-04-05 · 583 m · Vendu 218 188 $ (1 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −21 819 $ | 274 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.