520 Rue BOUCHARD · Saint-Célestin
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871952985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
50030871952985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 64 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 717 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 672 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 455 $ Poids 52 % |
| 3 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 699 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 602 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 539 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 435 $ Poids 31 % |
| 9 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, Rue Bergeron, Saint-Célestin 2024-04-05 · 98 m · Vendu 218 188 $ (1 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 279 556 $ Poids 23 % |
| 11 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 277 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.