535 Rue BOUCHARD · Saint-Célestin
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 154,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871961009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
50030871961009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 65 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 726 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 157 $ Poids 52 % |
| 3 | 960, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 300 $/m²) 177,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 427 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 315, Rue Bergeron, Saint-Célestin 2024-04-05 · 86 m · Vendu 218 188 $ (1 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −1 091 $ | 277 976 $ Poids 21 % |
| 7 | 810, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 036 $ Poids 20 % |
| 9 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 1045, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 162 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.