305 Rue BERGERON · Saint-Célestin
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871962663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
50030871962663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 67 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-04 · 167 m · Vendu 406 000 $ (3 732 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 201 m · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 370 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 685, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-02-20 · 115 m · Vendu 417 500 $ (4 265 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 476 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-16 · 139 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 405 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 670 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 575, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-02-12 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 614 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 716 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 898 m · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 476 512 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.