480 Rue ARPIN · Saint-Célestin
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 71 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872001182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
50030872001182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 16 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 290 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 476 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 234 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 507 m · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 398 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-04 · 939 m · Vendu 406 000 $ (3 732 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 176 m · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-02 · 109 m · Vendu 172 500 $ (1 746 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 184 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 950 m · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 311 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.