470 Rue ARPIN · Saint-Célestin
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872001334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
50030872001334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 44 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Lessard, Saint-Célestin 2026-02-12 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2026-06-09 · 610 m · Vendu 120 000 $ (1 448 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-07-16 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-02 · 129 m · Vendu 172 500 $ (1 746 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 181 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 343 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-02-12 · 998 m · Vendu 335 000 $ (3 614 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 685, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (4 265 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 391 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue Lafond, Saint-Célestin 2024-12-18 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 251 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 685, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 524 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 516 $ Poids 26 % |
| 11 | 405, rue Arseneault, Saint-Célestin 2024-05-16 · 197 m · Vendu 293 500 $ (4 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 352 521 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.