460-462 Rue ARPIN · Saint-Célestin
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 202,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872001426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
50030872001426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 51 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-06-22 · 895 m · Vendu 472 000 $ (2 252 $/m²) 209,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, rue Bergeron, Saint-Célestin 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 661 $/m²) 225,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 434 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 779 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 201 $ Poids 19 % |
| 7 | 810, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 249 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 620 $ Poids 11 % |
| 9 | 960, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (2 300 $/m²) 177,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 460 828 $ Poids 9 % |
| 10 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 161 m · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.