445 Rue ARPIN · Saint-Célestin
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872011043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
50030872011043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 51 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 394 m · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 212 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 238 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 468 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 265 759 $ Poids 34 % |
| 10 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 254 m · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 497 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 285 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 922 m · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 376 458 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.