805 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Célestin
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 151,7 m² · constr. 1965 · terrain 9 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 744,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902322726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
50035902322726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 41 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 254 $/m²) 153,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 210 817 $ Poids 17 % |
| 2 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 434 $ Poids 11 % |
| 3 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 780 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 138 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.