860 Rang VAL-LERO · Saint-Célestin
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 120,7 m² · constr. 2025 · terrain 4 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +302.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912297007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
50035912297007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 76 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 267 $ Poids 25 % |
| 2 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 0 m · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 208 $ Poids 22 % |
| 3 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 003 $ Poids 13 % |
| 4 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 423 $ Poids 12 % |
| 5 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 241 $ Poids 2 % |
| 6 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 264 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.