864 Rang VAL-LERO · Saint-Célestin
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 65,6 m² · constr. 2020 · terrain 9 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 692,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912298697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
50035912298697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 100 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 33 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 115 311 $ Poids 10 % |
| 2 | 1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²) 48,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 572 $ Poids 8 % |
| 3 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.