945 Rang VAL-LERO · Saint-Célestin
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922330729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
50035922330729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 550 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 22 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 278 041 $ Poids 36 % |
| 2 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 185 $ Poids 30 % |
| 3 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 568 m · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 459 $ Poids 8 % |
| 5 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 176 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.