865 Rang PELLERIN · Saint-Célestin
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932057026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
50035932057026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±321.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 9 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 747 $ Poids 17 % |
| 2 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 249 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 323 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.