260 Rang HAUT-DE-L'ILE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 170,4 m² · constr. 1976 · terrain 8 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 238,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880855931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
50042880855931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 60 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 220 782 $ Poids 6 % |
| 2 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 79 944 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 981 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 377, rang des Martin, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 312 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 307 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.