276 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
99 400 $
Chalet · 2 142 $/m² · 46,4 m² · constr. 1958 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 100 $
Rôle antérieur 15 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881026930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
50042881026930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 2 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 624 m · Vendu 120 026 $ Ajust. marché +24 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 241 $ Poids 23 % |
| 2 | 224, rang du Petit-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 12 % |
| 3 | 255, rang du Haut-de-L'Ile, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 2 % |
| 4 | 45, chemin du Domaine-Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 93 000 $ (2 853 $/m²) 32,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 838 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 121 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 8500, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 1305, rang de la Côte-Saint-Pierre, Saint-Célestin 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.