49 Chemin DOMAINE-VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 85,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,8 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ -24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890811953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
50042890811953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 29 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-11-28 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 636 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 286 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 559 $ Poids 17 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 787 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 270, Rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-29 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 494 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 301 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 368 513 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 461, Rue de l' Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (3 447 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 375 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 279 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.