38 Rang HAUT-DE-L'ILE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 3 323 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 218 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 346,8 m²
Frontage
185 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900679912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
50042900679912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 82 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 565 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 210 506 $ Poids 57 % |
| 2 | 416, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 000 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 273 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 586 979 $ Poids 17 % |
| 6 | 377, rang des Martin, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 157 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 299 239 $ Poids 9 % |
| 9 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 297 102 $ Poids 8 % |
| 10 | 101-103, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (973 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 77 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 721-723, rue Lauzière, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 711 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.